【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市政府2018年5月17日標(biāo)售中央新村北側(cè)附近地區(qū)7筆土地，這次全數(shù)標(biāo)出，脫標(biāo)率100％，最高得標(biāo)單價為一坪148.1萬，雖然沒有締造出歷史高價，但中央新村北側(cè)重劃區(qū)地理位置優(yōu)越，且先前標(biāo)售結(jié)果都不錯，這次依然受到高度關(guān)注。

此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運站，面積從174坪到1191坪，土地每坪底價120萬到132萬，溢價率最高的是斯馨段112地號，吸引8個建商投標(biāo)，由將捷建設(shè)以總價13.4億元得標(biāo)。另外，前次買方棄標(biāo)的私馨段129地號，則吸引5封標(biāo)單，由大陸建設(shè)以約6億元標(biāo)得，換算一坪單價146萬，將來將會合併121地號開發(fā)使用。
 
第二次標(biāo)售時流標(biāo)的77地號土地，本次也順利脫標(biāo)，由華南金資產(chǎn)管理以總價2.4億元得標(biāo)。100地號和102地號則由新苑得標(biāo)，未來可合併開發(fā)使用。這次標(biāo)售最大的土地是106地號有1191坪，吸引7個建商角逐，最後由國泰建設(shè)以些微差距得標(biāo)，總價高達17億。
 
新北市新店央北重劃區(qū)為大臺北地區(qū)推案熱區(qū)，建商已紛紛插旗，而這次吸引潤泰、國泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標(biāo)，區(qū)域新案開價每坪大約50萬到58萬。繼2017年9月首次標(biāo)售7筆土地，標(biāo)脫6筆，標(biāo)脫率85.7％，2018年1月又推出14筆土地，標(biāo)脫11筆，標(biāo)脫率78.5％；本次標(biāo)售7筆全數(shù)標(biāo)脫。信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本次平均標(biāo)脫價格139萬元，較1月份略為提高，標(biāo)脫率也明顯提升，除了此次釋出土地地點佳，也顯現(xiàn)出新店央北土地持續(xù)發(fā)熱。
 
央北重劃區(qū)是北臺灣最受矚目的重劃區(qū)，受到中央新村帶動及交通建設(shè)挹注，每每標(biāo)售都獲得矚目，此次溢價率最高17.0％，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰(zhàn)績顯赫，住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，本次央北標(biāo)售再寫新紀(jì)錄，除與建商增加庫存有關(guān)外，近期重劃區(qū)話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進，顯見對銀行端來說，土地資產(chǎn)仍具有相當(dāng)價值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，本地段聯(lián)外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前該區(qū)段附近中古屋約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，由於是北臺少見地段、機能、面積皆佳的土地，故這次標(biāo)售熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10％。郎美囡指出，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但雙北條件好的素地並不多，故一旦有理想土地標(biāo)售，勢必吸引建商及投資方熱烈投標(biāo)，添增具潛力的標(biāo)的。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央北重劃區(qū)周邊幾個指標(biāo)區(qū)域與社區(qū)，包括南側(cè)的中央新村、附近的湯泉社區(qū)與美河市等，住宅房價從每坪45~55萬元不等，央北重劃區(qū)未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下，的確是有機會吸引買方的目光，而區(qū)域內(nèi)持有土地的開發(fā)商，不乏具知名的品牌建商，央北重劃區(qū)將成為新店另一個房市亮點。
 
王維宏進一步說明，新店為新北市「閃耀五星計畫」當(dāng)中，地段最好之一，新北市3大重劃區(qū)(江翠北側(cè)、土城暫緩、中央新村北側(cè))區(qū)域行情比較，以中央新村北側(cè)價格最貴。這次7筆土地地段相當(dāng)不錯，附近也有許多建案像國美、全陽大璽等，本次標(biāo)售以斯馨一路周邊競爭最為激烈，估計未來推案單價可能在60萬上下。中央新村規(guī)劃為純住宅，全無商業(yè)區(qū)，環(huán)境單純安靜，又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環(huán)狀線14張)、一快(環(huán)河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便，離舊市區(qū)近，而舊市區(qū)將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢必能帶動新店區(qū)房市買氣。
 
新店中央新村北側(cè)已經(jīng)進行2波土地標(biāo)售，建商競爭白熱化，東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程表示，這次第3波標(biāo)售全數(shù)標(biāo)脫並不意外，此次多集中在斯馨段106、111、112及129地號，分別各有7、5、8、5標(biāo)封單，106、111、112地號這三塊因面積大、距離中央路僅40公尺，且方便日後土地整合，得標(biāo)金額每坪皆破140萬元，包括將捷、國泰、元利等建商多有重複投標(biāo)，競爭激烈，將捷也以總價13.4億元、每坪148.09萬元得標(biāo)，共加價1.9億元標(biāo)下近千坪的112地號，溢價近17％，首搶下插旗央北門票，此外，106地號面積超過千坪，且因面臨15米計劃道路，建商可拿較高容積獎勵，由國泰建設(shè)以總價17.6億元、每坪148.06萬元得標(biāo)，加價2.3億元、溢價率15.7％，而潤泰創(chuàng)新標(biāo)下111地號，面積約650坪、每坪142.80萬元加價1.2億元、溢價率15.2％。
 
賴建程指出，129地號面積僅411坪，也有5封標(biāo)單，此塊面公園綠地，且離捷運站最近，由大陸建設(shè)得標(biāo)，主要也是日後與鄰近自家已入手土地進行整合計畫，本次標(biāo)售最精彩之事，是新苑興業(yè)董事長黃文辰親自到標(biāo)售現(xiàn)場，並標(biāo)到100、102地號，共加價僅4千萬元，溢價率僅3~4％，顯見眼光精準(zhǔn)，兩塊地也因面臨15米計劃道路，建商可拿下不錯容積獎勵，77地號面積僅174坪，條件不算好，由華南金控子公司華南金資產(chǎn)管理公司拿下，顯見銀行也對該區(qū)土地看好，積極搶進。
 
賴建程觀察，新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)已有5案陸續(xù)推出齊發(fā)，除了茂德機構(gòu)「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢推出，開價都在5~6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。
 
新店近年建設(shè)利多議題持續(xù)延燒，賴建程指出，不僅全臺首個公辦都更案「新店行政園區(qū)」，結(jié)合了「冠德創(chuàng)新殿」住宅案、辦公大樓及運動中心，最快2019年完工，央北重劃吸引建商紛紛出手，新店央北青年社宅超過千戶，也預(yù)計將在2019年底完工，鄰近的「美河市」C棟商場由宜家家居拿下1~4樓商場經(jīng)營權(quán)，將打造全臺最大IKEA，也吸引周邊商家進駐，此外，裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發(fā)案」也在2018年動土，預(yù)計Q4銷售，引進誠品、華納影城，2年後的新店身價勢必後勢看漲。